近期，上海二手房市场出现显著回暖迹象。一方面，部分房东信心爆棚，出现‘跳价30万’的激进挂牌行为；另一方面，另有房东选择观望，期待股市大涨能进一步推高房产价值。

这一轮市场变化在中山房地产中介服务中体现得尤为明显。某中介门店经理透露：“近期带看量环比增长40%，有学区房业主在签约前临时加价30万元，理由是‘周边新拍地块楼板价创新高’。”但同时，也有部分改善型业主暂缓挂牌，认为“等股市赚了钱的人进场，房价还能再冲一冲”。

市场分化的背后，是多重因素的叠加影响：

1. 政策端持续释放积极信号，贷款利率下调和购房门槛优化提振市场信心
2. 核心区域优质房源供不应求，部分业主借机提价试水
3. 金融市场的波动使部分投资者重新审视房产的保值属性

中山区作为传统居住板块，其中介服务呈现出新特征：

• 数字化工具普及，VR看房和线上签约使用率提升
• 针对跳价房源，中介会准备2-3套备选方案安抚客户
• 开始出现专业咨询师，为客户分析房产与股市的资产配置关系

业内专家指出，当前市场仍处修复阶段，建议购房者：
① 关注带看转化率等真实成交指标，而非单纯依赖挂牌价
② 对跳价房源保持理性，可要求中介提供同期成交价对比
③ 将中介服务的专业度纳入选择标准，重点考察其市场分析能力

随着‘金三银四’传统旺季到来，上海二手房市场或将延续活跃态势，但买卖双方的博弈仍需要中介机构发挥更重要的价值平衡作用。